המחוזי - דוא"ל כהזמנה בכתב לעניין תיווך נדל"ן

בית המשפט המחוזי קבע ברוב דעות כי תכתובת בדואר אלקטרוני יכולה למלא את דרישת החוק למסמכים כתובים, לצורך יצירת התקשרות תקפה בעסקאות תיווך בנדל"ן.

לפני כשנתיים הגישו 3 מתווכים תביעה כנגד חברת אדריכלות בטענה להפרת הסכם כתוב לתשלום דמי תיווך בתמורה למכירה של הקרקע עליה הוקם בעבר מפעל עלית ברמת גן. במסגרת הדיון המשפטי עלתה השאלה האם נעשתה הזמנה בכתב לעסקת התיווך כנדרש לפי החוק הרלוונטי :"מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולות תיווך במקרקעין". לטענת חברת האדריכלים דרישה זו לא התקיימה ולכן אין הסכם תקף בין הצדדים.

התובעים הגישו לבית המשפט התכתבות בדואר אלקטרוני משנת 2006, שלטענתם מהווה תחליף לדרישת הכתב בהסכם, כיוון שהיא מכילה את התנאים לעיסקה ואף את הסכומים שישולמו במקרה וזו תושלם. בית המשפט השלום שדן בנושא דחה את התביעה על הסף וטען שלא מולאה דרישת הכתב. בערעור לבית המשפט המחוזי טענו התובעים כי השיקול ההרתעתי שביסודו דרישת הכתב, ושמטרתו להגן על הלקוח הקטן לא חל במקרה של עסקאות בין חברות ענק שעיסוקן בנדל"ן ומכירות את החוק על בוריו. כאמור, בית המשפט המחוזי ברוב דעות קיבל עמדה זו.

מקור themarker